Суть изменений

Нормы, действовавшие до
вступления в силу Указа № 421

Нормы, действующие после вступления в силу Указа № 421

1

2

3

В новой редакции изложен подп. 2.3 Указа № 150.
В частности, снижен фиксированный процент отчислений в республиканский бюджет от полученной арендной платы

Республиканские унитарные предприятия и учреждения, администрации свободных экономических зон, другие организации, за которыми недвижимое имущество, находящееся в республиканской собственности, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе преобразования республиканских унитарных предприятий, и республиканские государственно-общественные объединения, которым передано недвижимое имущество в безвозмездное пользование, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет 50 % платы и 50 % средств, если иное не предусмотрено законодательными актами

Нацбанк, республиканские унитарные предприятия, учреждения, другие организации, за которыми недвижимое имущество, находящееся в республиканской собственности, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также акционерные общества, созданные в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий, и республиканские государственно-общественные объединения в отношении переданного им в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет 50 % платы и 25 % средств, если иное не предусмотрено законодательными актами. Размер платы за право заключения договора аренды и арендной платы, подлежащих перечислению в республиканский бюджет, определяется после исчисления и вычета начисленного НДС

Указ № 150 дополнен подп. 2.3¹.

С 01.01.2017 арендодатели могут сдавать в аренду капитальные строения (здания, сооружения), права на которые не зарегистрировали в установленном порядке

Указанные в подп. 2.2 и части первой подп. 2.3 арендодатели капитальных строений (зданий, сооружений), права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, обязаны до 1 июля 2017 г., а в случае заключения договора аренды после 1 января 2017 г. – в течение 6 месяцев со дня заключения такого договора обеспечить государственную регистрацию прав на указанное имущество, кроме случаев, когда эти капитальные строения (здания, сооружения) расположены на землях общего пользования.
До истечения срока, установленного в части первой подп. 2.3^{1 ­}для государственной регистрации прав на капитальные строения (здания, сооружения), плата и средства, остающиеся в распоряжении арендодателя, направляются им в т.ч. на расходы, связанные с государственной регистрацией прав на такое имущество.

В случае неосуществления государственной регистрации прав на капитальные строения (здания, сооружения) в установленный срок арендодатель перечисляет в республиканский бюджет 100 % средств начиная с 1 июля 2017 г. либо с месяца, следующего за месяцем, в котором истек установленный для государственной регистрации прав на такое имущество 6-месячный срок

В новой редакции изложен подп. 2.9 Указа № 150.

До 2017 г. арендодатель, который не произвел отчислений в республиканский бюджет или уплатил их неполностью, нес административную ответственность за нарушение законодательства по распоряжению государственным имуществом

Плата и средства перечисляются в доход республиканского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным

Плата и (или) средства перечисляются в доход республиканского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, полученная при проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды, и (или) арендная плата, полученная от сдачи в аренду данного недвижимого имущества, а при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), в т.ч. права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах юридическим лицам и ИП для организации и осуществления розничной торговли – арендная плата, оставшаяся после вычета расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого недвижимого имущества, за исключением затрат на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами, перечисляются в доход местного бюджета в установленном местными Советами депутатов порядке не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

В случае несвоевременного перечисления в республиканский или местный бюджет указанных в частях первой и второй подп. 2.9 платежей арендодатель уплачивает в республиканский или местный бюджет пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, действовавшей в соответствующие периоды неисполнения платежа, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за установленным в частях первой и второй подп. 2.9 днем уплаты, и включая день уплаты (взыскания)

Указ № 150 дополнен подп. 2.15.

В отдельных случаях разрешается временно использовать недвижимость по назначению, указанному в договоре аренды или безвозмездного пользования, а не в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

В случае передачи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности либо в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) административно-территориальных единиц, в аренду или безвозмездное пользование в период действия соответствующего договора допускается использование недвижимого имущества по назначению, определенному в таком договоре, отличному от назначения, указанного в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, без проведения строительно-монтажных работ (за исключением выполнения таких работ при текущем или капитальном ремонте) и изменения назначения недвижимого имущества и целевого назначения земельного участка, предоставленного для его обслуживания, с соблюдением арендатором требований законодательства, регулирующего порядок и условия осуществления соответствующей деятельности

Указ № 150 дополнен подп. 2.16.

С 01.01.2017 несвоевременно перечисленные суммы, а также пеня, начисленная за просрочку, будут взыскиваться с арендодателей путем списания в бесспорном порядке

Взыскание платы и (или) средств, платежей, предусмотренных частью второй подп. 2.9, не перечисленных в установленный срок в республиканский или местные бюджеты государственными органами и иными организациями, названными в подп. 2.2 и части первой подп. 2.3, местными исполнительными и распорядительными органами, коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями, другими организациями, за которыми недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерными обществами и другими организациями, которым недвижимое имущество, находящееся в коммунальной собственности, передано в безвозмездное пользование (далее – должники), а также пеней производится путем списания в бесспорном порядке на основании приказа Минфина или его территориального органа (при взыскании средств в республиканский бюджет), местного финансового органа (при взыскании средств в местный бюджет) в порядке, установленном законодательством.

Приказ о взыскании не перечисленных должником в установленный срок в республиканский или местный бюджет платы и (или) средств, платежей, указанных в части второй подп. 2.9 (далее – задолженность), а также пеней издается по форме, установленной Минфином, в течение 10 рабочих дней после получения сведений о наличии задолженности, представленных должником либо контролирующим (надзорным) органом. Сведения о наличии задолженности по форме, установленной Минфином, с указанием суммы задолженности, подписанные руководителем должника, представляются должником в территориальные органы Минфина (при наличии задолженности перед республиканским бюджетом), местные финансовые органы (при наличии задолженности перед местным бюджетом) не позднее 10 рабочих дней со дня возникновения задолженности. Ответственность за достоверность сведений о наличии задолженности и ее сумме несет должник.

Днем возникновения задолженности считается день, следующий за последним днем, установленным для перечисления платы и (или) средств в соответствии с частями первой и второй подп. 2.9.
Контролирующий (надзорный) орган представляет сведения о наличии задолженности в территориальные органы Минфина (при наличии задолженности перед республиканским бюджетом), местные финансовые органы (при наличии задолженности перед местным бюджетом) по форме, установленной Минфином, на основании акта проверки