Руководство пользователя
Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)
Новые подходы в исчислении налога на недвижимость при сдаче помещений в почасовую аренду
Опубликовано: 14.01.2016 09:52 - 2288 просмотров

Ситуация: Бюджетная организация сдает в почасовую аренду помещение. Арендатор пользуется помещением 2 ч 4 раза в неделю. О времени начала и окончания использования помещения арендатор делает запись в журнале учета времени использования помещения.

Вопрос:

Обязана ли бюджетная организация исчислять и уплачивать налог на недвижимость?

Согласно п. 3 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) бюджетные организации не признаются плательщиками налога на недвижимость, за исключением случая сдачи в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест.

Исключение составляет сдача в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование указанных объектов:

  • бюджетным организациям;
  • организациям, осуществляющим социально-культурную деятельность и получающим субсидии из бюджета;
  • организациям и индивидуальным предпринимателям для организации питания воспитанников, учащихся и студентов в учреждениях образования;
  • организациям и индивидуальным предпринимателям для организации образовательного процесса при реализации образовательной программы дополнительного образования детей и молодежи, а также для подготовки детей в специализированных учебно-спортивных учреждениях;
  • дипломатическим представительствам и консульским учреждениям;
  • специализированным учебно-спортивным учреждениям профсоюзов, финансируемым за счет средств государственного социального страхования;
  • научным организациям;
  • центрам трансфера технологий;
  • организациям культуры.

Сданные капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование подлежат налогообложению налогом на недвижимость в порядке, установленном главой 17 НК.

При признании бюджетных организаций плательщиками налога на недвижимость на основаниях, указанных в ст. 184 НК, годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости. Налог на недвижимость рассчитывается на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором бюджетные организации признаны плательщиками налога на недвижимость, и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.

В случае утраты бюджетными организациями в течение года статуса плательщика налога на недвижимость исчисление и уплата налога на недвижимость по указанным капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имела место утрата статуса плательщика налога на недвижимость (п. 7 ст. 189 НК).

В рассматриваемой ситуации при сдаче бюджетной организацией помещения в почасовую аренду происходит его передача арендатору и обратное получение от арендатора в один и тот же день, т.е. в течение квартала бюджетная организация приобретает и теряет статус плательщика налога на недвижимость, поэтому у нее отсутствует обязанность по исчислению налога на недвижимость.

Советы от редакции
С учетом того, что порядок налогообложения почасовой аренды налоговые органы разъясняют по-разному, необходимо обращаться за разъяснениями по указанному вопросу в налоговый орган по месту постановки на учет.

Роман Ярцев, экономист

Остались вопросы по этому материалу? Задать вопрос